Việc Hải Phòng và Hải Dương sáp nhập sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực. Với sự mở rộng về địa giới hành chính và quy hoạch đồng bộ, dòng vốn đầu tư sẽ có sự dịch chuyển đáng kể, tạo nên nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm với những thách thức.
Dự kiến sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương: bất động sản ở 2 tỉnh sẽ phát triển ra sao?
Không chỉ phát triển ngành nghề hàng hải bậc nhất cả nước, thành phố Hải Phòng còn được biết đến là thành phố “dung hòa” tự nhiên nhất khi vừa có núi lại vừa có biển, trở thành điểm sáng trên bản đồ du lịch phía Bắc. Cùng với sự trỗi dậy của xu hướng ẩm thực “food-tour”, thương hiệu du lịch Hải Phòng ngày một lan rộng rãi ở cả trong và ngoài nước.
Trước khi trở thành thành phố lớn thứ 3 Việt Nam và là một thành phố cảng quan trọng, Hải Phòng đã trải qua nhiều cuộc “thay da đổi thịt” về địa giới hành chính. Đến nay, nhiều địa danh bị xóa sổ, nhưng cũng có những cái tên vẫn tồn tại, vươn mình mạnh mẽ và trở thành điểm du lịch hút khách.
1. Giá đất tăng mạnh
Sự thay đổi về quy hoạch sẽ đẩy giá đất ở cả hai khu vực lên cao. Tại Hải Phòng, Tp Thủy Nguyên sẽ được hưởng lợi trực tiếp vì trung tâm hành chính chính trị của sẽ làm việc tại nơi đây, đồng thời nhờ vào tiềm năng phát triển đô thị và sự dịch chuyển công nhân viên chức qua làm việc sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở và bất động sản ngày càng tăng. Bên cạnh đó khu vực tiếp giáp giữa Hải Phòng và Hải Dương như Kinh Môn, Nam Sách có thể sẽ là điểm thu hút đầu tư mới.
2. Sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư
Các chủ đầu tư lớn sẽ nhanh chóng nắm bắt xu hướng và triển khai dự án đón đầu tiềm năng. Hai dự án đáng chú ý trong bối cảnh này là Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River. Đây là những dự án có quy mô lớn, nằm ở khu vực Thủy Nguyên – nơi đang trở thành trung tâm phát triển mới của Hải Phòng.
– Hoàng Huy New City: Nằm tại vị trí đắc địa, kết nối thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch như đường vành đai 2, cầu Hoàng Văn Thụ, đường tỉnh 359. Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy New City được đầu tư xây dựng đồng bộ nhà ở và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trên diện tích đất 58ha thuộc quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Giai đoạn 1: Dự án xây dựng: 8.7 ha
Quy mô số hộ khoảng 365 căn hộ, cụ thể như sau:
- Đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề: 216 căn
- Đầu tư xây dựng khu Nhà ở xã hội: 149 căn.
Giai đoạn 2: Xây dựng 48 ha
Quy mô số hộ khoảng : 1695 căn hộ, cụ thể như sau:
- Đầu tư xây dựng biệt thư: 39 căn
- Đầu tư xây dựng liền kề: 1146 căn
- Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: 510 căn
Khi Hải Phòng và Hải Dương sáp nhập, khu vực này có thể trở thành trung tâm kinh tế mới, thu hút cư dân và nhà đầu tư.
– Hoàng Huy Green River: Dự án này cũng nằm tại Thủy Nguyên, đều được phát triển của tập đoàn Hoàng Huy, dự án có tổng quy mô 32,5ha.
Với tổng số lượng 780 căn liền kề và shop house, 30 căn Biệt Thự và 447 căn nhà ở xã hội dự án Hoàng Huy Green River phân bổ thành 03 phân khu khác nhau, với phong cách thiết kế đặc trưng của mỗi loại:
- Phân khu 1: River Park ( Biệt thự – Liền kề – Shop house)
- Phân khu 2: Central Park ( Liền kề – Shop house)
- Phân khu 3: Sky Park ( Liền Kề – Shop house – Nhà ở xã hội)
Hưởng lợi lớn từ xu hướng phát triển hạ tầng đô thị và sự gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Khi hạ tầng được nâng cấp, giá trị bất động sản tại đây sẽ còn tăng trưởng mạnh.
3. Hạ tầng bùng nổ
Việc sáp nhập sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, đặc biệt là giao thông. Các tuyến cao tốc, đường vành đai, cầu kết nối sẽ được đẩy mạnh, giúp việc di chuyển giữa Hải Phòng và Hải Dương trở nên thuận tiện hơn. Điều này làm gia tăng sức hút của những khu đô thị mới như Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River.
4. Xu hướng phát triển phân khúc nhà ở
Hải Phòng trở thành trung tâm hành chính và kinh tế lớn hơn, nhu cầu về các khu đô thị cao cấp sẽ tăng cao. Hải Dương tiếp tục là trung tâm công nghiệp, nhà ở cho công nhân và chung cư giá rẻ sẽ có nhiều tiềm năng.
Với định hướng phát triển của chủ đầu tư Hoàng Huy, cả hai dự án trên đều phù hợp với xu hướng này, khi vừa có các căn hộ cao cấp, vừa có nhà phố thương mại và biệt thự, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.
5. Chính sách và quy hoạch tác động mạnh
Sự thay đổi về mặt hành chính sẽ kéo theo nhiều điều chỉnh về chính sách đất đai, thuế và quy hoạch đô thị. Nếu các chính sách hỗ trợ sự phát triển kinh tế vùng, bất động sản sẽ tiếp tục sôi động. Tuy nhiên, nếu có sự kiểm soát chặt chẽ về pháp lý hoặc gặp khó khăn trong quá trình điều chỉnh, thị trường có thể chững lại trong ngắn hạn.
Sự sáp nhập của Hải Phòng và Hải Dương sẽ tạo ra một thị trường bất động sản mới đầy tiềm năng, với sự gia tăng giá trị đất, sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và sự bùng nổ về hạ tầng. Các dự án như Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River sẽ hưởng lợi trực tiếp từ xu hướng này, trở thành lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư và khách hàng đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản tại khu vực phát triển mạnh mẽ này.
